Jakie ryzyko ponosi wynajmujący nieruchomość robiąc to bez odpowiedniej umowy?

Brak umowy to największy z możliwych błędów popełnionych przez wynajmującego. W rozumieniu prawa brak umowy to brak samego najmu a więc nie ma żadnych możliwości egzekwowania praw wynajmującego, nie ma żadnej ochrony jego praw do wynajmowanej nieruchomości. Nie ma podstaw do żądania czynszu, odstępnego, zwrotu kosztów wykorzystanych przez najemcę mediów w najmowanej nieruchomości, nie ma podstaw do żądania zwrotu kosztów remontu czy odnawiania zniszczonego przez najemcę mienia będącego częścią składową wynajmowanej nieruchomości. Problemem może być również "pozbycie się najemcy" z wynajmowanej nieruchomości. Zagrożenia można by długo wyliczać więc gdy chcemy mieć "spokojny sen" nigdy nie wynajmujmy niczego bez umowy określającej zasady i sposób rozwiązania najmu.

Zapytaj eksperta o szczegóły »

Wynajmujący nieruchomość ponosi wiele ryzyk, gdy działa bez odpowiedniej umowy najmu. Bez pisemnej umowy, trudno jest udowodnić istotne szczegóły, takie jak kwota czynszu, terminy płatności, okres trwania umowy i warunki wypowiedzenia. Bez umowy, wynajmujący może mieć trudności z odzyskaniem zaległych opłat czynszowych od najemcy. Po zakończeniu okresu najmu, wynajmujący może napotkać trudności w eksmisji najemcy bez umowy najmu. Bez umowy, wynajmujący traci również możliwość dochodzenia odszkodowania za szkody wyrządzone przez najemcę. Niezgłoszenie umowy najmu organom podatkowym może skutkować karą i koniecznością zapłaty zaległych podatków. Najemca może również zgłosić brak umowy organom w celu uniknięcia ewentualnych konsekwencji. Ogólnie rzecz biorąc, brak umowy najmu stawia wynajmującego w niekorzystnej sytuacji i naraża go na ryzyko finansowe i prawne.

Zapytaj eksperta o szczegóły »