W jakich przypadkach konieczne jest pozwolenie na rozbudowę domu?

Rozbudowa to nic innego jak powiększenie przynajmniej jednego z istniejących gabarytów obiektu np. długość, szerokość, wysokość, kubatura, powierzchnia zabudowy lub ilość kondygnacji. Nie wymaga pozwolenia na budowę rozbudowa wolno-stojącego domu jednorodzinnego, jeżeli obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, dla których rozbudowa została zaplanowana. O tym jaki jest obszar oddziaływania decyduje każdorazowo projektant, biorąc po uwagę charakterystyczne parametry planowanej rozbudowy. Upraszając - jako opis obszaru oddziaływania planowanej rozbudowy należy mieć na myśli, aby rozbudowa nie skutkowała negatywnie na istniejącą sąsiednią zabudowę, przy czym negatywnym skutkiem może być ograniczenie możliwości jej korzystania (np. zacienienie sąsiedniej działki w wyniku zbyt wysokiej rozbudowy), jak również utrata walorów niematerialnych (np. krajobrazowych). Bezwzględnie wymaga pozwolenia na budowę rozbudowa domu znajdującego się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.
W pozostałych przypadkach wystarczy zgłoszenie do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (Starosta Powiatowy) o zamiarze wykonania rozbudowy, do której można przystąpić - o ile w ciągu 30 dni nie zostanie wniesiony ze strony tego organu sprzeciw w formie decyzji administracyjnej.

Zapytaj eksperta o szczegóły »

W wypadku rozbudowy budynku, pozwolenie na budowę jest zawsze konieczne.
Rozbudowa to nic innego jak budowa, czyli wykonanie nowego obiektu budowlanego, dlatego rozbudowa podporządkowana jest definicję budowy ( patrz prawo budowlane ).

Konieczność pozwolenia na budowę Wynika także "natury" rozbudowy. "Natura" rozbudowy to :
- powiększenie istniejącej zabudowy działki, czyli budowa na działce niezabudowanej, co powoduje zmianę zagospodarowanie terenu działki,
- przebudowa istniejącego budynku, czyli zmiana parametrów kubatury, długości i szerokości budynku,
- zmiana sposobu użytkowania, które można klasyfikować do zgłoszenia budowy, ale nie wypadku przebudowy.

Niestety w wypadku najmniejszej "rozbudowy" o przysłowiowy 1 metr, będzie konieczność uzyskania pozwolenia na budowę.

Zapytaj eksperta o szczegóły »