Jakie są różnice między administracją obiektami biurowymi a mieszkalnymi?

Generalna różnica wynika z przepisów prawnych regulujących umowy. Obiekt biurowy jako nieruchomość budynkowa o przeznaczeniu innym niż mieszkalna będzie administrowany w oparciu o umowę, której podstawą zawarcia będzie Kodeks Cywilny. W tym wypadku możliwość kształtowania takiego stosunku prawnego jest stosunkowo duża i zależy od woli stron umowy.
Odmiennie i o wiele bardziej skomplikowana sprawa to administrowanie budynkami mieszkalnymi. W tym wypadku występuje duże zróżnicowanie, które jest zależne od struktury własności i praw do lokali, które przysługują ich użytkownikom. W budynkach spółdzielni mieszkaniowych takie regulacje znajdziemy w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, prawie spółdzielczym oraz w ograniczonym zakresie w ustawie o własności lokali i ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. We wspólnotach mieszkaniowych (dużych) główną ustawą regulującą sprawy administrowania jest ustawa o własności lokali oraz może występować konieczność stosowania ustawy o ochronie praw lokatorów a w sprawach nieuregulowanych Kodeks cywilny. W przypadkach najmu, czy będzie to dotyczyć mieszkań komunalnych, czy prywatnych głównie będziemy stosować ustawę o ochronie praw lokatorów ...... Tematyka jest bardzo obszerna aby bez informacji określającej jakie zasoby podlegają analizie, móc wyczerpująco odpowiedzieć.

Zapytaj eksperta o szczegóły »

Pomiędzy administrowaniem obiektami biurowymi a mieszkaniowymi jest wiele różnic. Podstawowa, to w obiektach biurowych jest z reguły jeden właściciel ( nie ważne w jakiej formie prawnej działa) w nieruchomościach mieszkaniowych jest właścicieli wielu, którzy tworzą wspólnotę mieszkaniową. To oznacza inną podstawę prawną w zakresie administrowania, choć w każdym przypadku jest umowa zawarta w formie pisemnej.
W obiektach biurowych jest najem lokali i ich obsługa oraz administrowanie częściami wspólnymi, które służą wszystkim najemcom. W obiektach wielorodzinnych mieszkaniowych jest administrowanie częściami wspólnymi oraz obsługa właścicieli lokali, którzy utrzymują z wpłacanych zaliczek części wspólne. Jak wiemy, jest dość duża różnica pomiędzy właścicielem lokalu a najemcą lokalu. Administrowanie obiektami biurowymi to jest realizacja celów biznesowych - pracujemy na zysk właściciela zaś administracja obiektami mieszkalnymi oznacza realizację innych celów, np. poprawę techniczną budynku i jego wyposażenia, poprawienie estetyki budynku itd. Cele są różne.